용인소년사건변호사 강남3구 아파트 ‘매도자 우위’ 1년 만에 사라졌다···매수자와 ‘동등’ > 자유게시판

용인소년사건변호사 강남3구 아파트 ‘매도자 우위’ 1년 만에 사라졌다···매수자와 ‘동등’

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작성자 행복이13
댓글 0건 조회 0회 작성일 26-03-05 13:47

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용인소년사건변호사 정부의 다주택자·고가주택 혜택 축소 예고에 서울 아파트값 상승세가 위축되는 가운데 강남 아파트 매매 시장에서 매도자와 매수자 간 ‘눈치 싸움’이 이어지면서 1년여 만에 매도자 우위가 사라진 것으로 나타났다.
1일 한국부동산원 아파트 수급동향을 보면 서울 동남권(서초·강남·송파·강동구) 매매수급지수는 2월 넷째주(23일 기준) 100으로 나타났다. 이는 집을 팔려는 사람과 사려는 사람 사이에 우열이 없어졌음을 뜻한다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 기준선인 100보다 낮으면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미다.
강남3구를 포함한 동남권 매매수급지수는 지난해 정부가 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 6·27 규제를 시행하기 직전(5월 넷째주)엔 111.2까지 치솟았다. 압도적으로 매도자 우위 시장이었다는 뜻이다.
이 수치는 이재명 대통령이 엑스를 통해 다주택자 양도소득세 중과를 공식화한 지난 1월 마지막주부터 다섯주 연속 떨어지고 있다. 탄핵 정국에서 매수심리가 위축됐던 지난해 2월 둘째주 이후 계속 100을 넘다가 1년여 만에 기준선까지 내려온 것이다.
서울 전체 아파트 매매수급지수는 2월 넷째주 103.7로 나타났다. 권역별로 보면 강서·양천·영등포구 등이 포함된 서남권(106.5)과 마포·서대문·은평구가 포함된 서북권(105.1)이 상대적으로 높은 편이다.
전문가들은 국내 부동산 시장에서 강남이 ‘풍향계’ 역할을 하는 만큼 동북권부터 시작해 다른 지역도 차츰 아파트값 상승세가 꺾일 것으로 본다.
서울 강남·서초·송파구의 주간 아파트값은 2월 넷째주 약 2년만에 하락 전환한 바 있다. 지난해 6·27 대책 직전 주간 상승률이 0.82%에 달했던 동남권 아파트값은 2월 넷째주에 전주 대비 0.03% 하락했다.
오는 5월9일로 양도소득세 중과 유예가 종료될 뿐만 아니라, 정부가 추가적으로 다주택자와 고가 1주택 보유자에 대한 세제 개편 등을 시사하고 있어 매물 출회가 이어질 가능성이 크다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매매 매물은 지난달 28일 기준 7만2049건으로 한달 전(5만7132건)과 비교해 26.1% 늘었다. 특히 많은 매물이 강남3구에 집중됐는데, 강남구는 9352건, 서초구는 8242건, 송파구는 5362건에 이른다.
기후에너지환경부는 2일 오전 2시를 기해 경북 청도군 낙동강수계 용수 공급 댐인 운문댐이 가뭄 ‘주의’ 단계에 진입해 댐 용수 비축을 위한 대책을 시행한다고 밝혔다.
운문댐 유역에 내린 강우량은 올해 23.2㎜로 예년(65.3㎜)의 35.5% 수준에 그친다. 지난해 9월 21일부터 이날까지 내린 강우량은 169.6㎜로, 예년(244.5㎜)의 69.4% 수준이다.
운문댐의 올해 용수 공급량은 하루 평균 34만1000t이지만, 유입량은 2만8000t에 그쳐, 댐 저수량이 지속적으로 낮아지고 있다. 현재 운문댐의 저수 용량은 56만5000t으로 예년 저수량의 82% 수준이다.
가뭄 ‘주의’ 단계 진입에 따라 기후부는 운문댐에서 공급하는 대구광역시 생활·공업용수의 낙동강 대체공급량을 단계적으로 증량하고, 하천유지용수와 농업용수 공급량을 탄력적으로 줄이기로 했다.
기후부는 앞서 가뭄 ‘주의’ 단계 진입 전부터 운문댐 용수 비축을 위해 지방정부와 협의하여 대구광역시·경산시 생활·공업용수 일부를 낙동강·금호강 하천수로 대체 공급하고, 청도군 하천유지용수 공급을 감량했다.
조희송 기후에너지환경부 물관리정책실장은 “댐 가뭄 상황에 진입한 운문댐의 용수 비축을 위해 선제적으로 대응하고 있고”며 “저수량과 용수공급 현황을 상시 모니터링하여 댐 용수를 차질없이 공급하겠다”고 했다.

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